Het vastgoed in Knokke heeft nooit echt een zware dip gekend, zelfs niet tijdens de crisisjaren. Maar wat opvalt, is dat het vastgoed boven het miljoen euro er sinds vorig jaar werkelijk als zoete broodjes verkoopt. De bekendste vastgoedontwikkelaar van Knokke, Compagnie Het Zoute, analyseerde de voorbije weken en maanden uitvoerig de Knokse vastgoedmarkt en stelt zo dat het aantal verkopen in het absolute topsegment - vanaf 1 miljoen euro - met 20 procent steeg ten opzichte van 2015.
Wie die vermogende Belgen zijn? Uit de marktanalyse van Compagnie Het Zoute blijkt dat het in 82,5 procent om 50-plussers gaat, en in 19,5 procent om zelfstandigen. Bovendien zoeken de meeste investeerders het vaak niet te ver. 34,5 procent van de kopers die in Knokke in het hoogste vastgoedsegment investeren, komen uit West-Vlaanderen, gevolgd door Oost-Vlaanderen (31,5%) en Brussel (11,5%). Buitenlanders die in Knokke het absolute luxevastgoed komen opzoeken, komen vooral uit Luxemburg, Zwitserland en Nederland.
Onderhandelingsmarge
Al even opmerkelijk is dat het allerduurste vastgoed in ons land heel wat minder lang in de etalage blijft staan.“Tot enkele jaren geleden konden panden uit het hoogste segment tot drie jaar te koop staan. Nu zijn heel wat van diezelfde panden al verkocht in drie maanden. De reden daarvoor moet onder andere gezocht worden bij een meer correcte prijszetting. Kopers zijn bereid om diep in de buidel te tasten om rustig hun oude dag aan de kust te kunnen doorbrengen, maar ook als investering voor het nageslacht. Belangrijke voorwaarde is dan wel dat er sprake is van realistische prijzen.”
Joris Vrielynck, directeur projectontwikkeling Compagnie Het Zoute
Dat blijkt ook uit het feit dat er tegenwoordig zelfs in de hoogste prijscategorie nog amper ruimte is om te onderhandelen. Voor panden van 1 miljoen euro en meer kan er amper nog vijf procent op de vraagprijs worden afgedongen. Enkele jaren geleden was er al vlug een marge van tien tot zelfs twintig procent.
La Rive
Niet toevallig kondigt Compagnie Het Zoute vandaag officieel de start aan van de bouw van La Rive. Het gaat om de tweede fase van La Réserve - The Residence, het luxueuze appartementencomplex dat in 2011 de deuren opende op de historische site van Hotel La Réserve - een begrip in Knokke en ver daarbuiten. Meer nog: met La Rive wordt meteen het startschot gegeven voor de voltooiing van één van de grootste vastgoedprojecten in Knokke, gesitueerd tussen het Zegemeer en het Casino.Compagnie Het Zoute voorziet de start van de bouwwerken voor oktober 2017. Het gigantische vastgoedproject - met een oppervlakte van zo’n 15.000 m2 - zal alvast 88 appartementen tellen en opteert bewust voor meer “kleinere” appartementen. Al is klein in dit geval relatief. De appartementen met één slaapkamer zijn nog altijd 121 m2 groot. De meest volumineuze appartementen - met vijf slaapkamers - zullen zo’n 265 m2 tellen. De prijzen variëren tussen 690.000 euro en 2,5 miljoen euro.
Voor de verkoop wordt nu het startschot gegeven naar het grote publiek. En opmerkelijk: nu al zijn acht appartementen verkocht, na amper drie weken voorverkoop.
“Belgen die hier kopen, doen dat de jongste tijd in een zeer korte tijdspanne maar hebben vaak vooraf al bijzonder goed hun huiswerk gemaakt. Daarom is een correcte prijszetting zo belangrijk.”
Joris Vrielynck, Compagnie Het Zoute
Compagnie Het Zoute rekent erop dat de werken gefinaliseerd zullen zijn in het voorjaar van 2020.
