Daarom stelt de bouwfederatie voor om in vastgoedadvertenties voortaan systematisch een indicatief renovatiebudget te vermelden, naast de aankoopprijs. Volgens Embuild zou zo'n maatregel niets kosten aan de overheid, maar wel een groot verschil maken voor mensen die overwogen een woning te kopen.
"Meer dan 70% van de mensen rekent op de overheid om renoveren makkelijker te maken. De bouwfederatie schuift 5 maatregelen naar voren om een renovatiesprong te maken waarbij een beter label gepaard gaat met een lagere energiefactuur: label omhoog, factuur omlaag dient het devies te zijn", zegt Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.
Label omhoog, factuur omlaag
Al geruime tijd schommelt in Vlaanderen het aantal ingrijpende energierenovaties jaarlijks rond de 1%, terwijl dat 3% moet zijn. Maar de klimaatdoelen alleen trekken de Vlaming niet over de streep. Een beter label moet vooral gepaard gaan met een lagere energiefactuur. Intussen is het woningenpark in Vlaanderen erg verouderd en te veel energieverslindende woningen blijven achter. Daarom is het tijd om een Vlaamse renovatiesprong te maken. En dat kan wanneer de politiek helpt met de volgende zaken:- Maak duidelijk wat er bij woningen met een slecht energielabel verplicht geïnvesteerd moet worden om het huis naar een groener label te renoveren. Zodat potentiële kopers de echte prijs van het huis kennen: de aankoopprijs en de renovatiekosten. Vandaag vind je prijsindicaties in het EPC. Maar niet alleen dienen die indicaties een grondige update te krijgen, ook dienen de renovatiekosten om minimaal label D te bereiken in de verkoopadvertentie naast de aankoopprijs te staan.
- Vlamingen begeleiden met het opstellen van een renovatieplan en hen helpen om de juiste aannemers te vinden. Zowel energiehuizen als experts uit de private sectoren kunnen gedegen verbouwbegeleiding bieden. Dat zal meer mensen overtuigen om de stap te zetten.
- Een shift waardoor elektriciteit goedkoper wordt en je zo de investering van een warmtepomp sneller terugverdient. Vandaag maken mensen hun huis warmtepompklaar maar vaak installeren zij nog een gasketel omdat dit financieel interessanter is. Dat dient te veranderen.
- Meer grootschalige renovatieprojecten, waaraan Vlamingen kunnen deelnemen. Wanneer in een wijk meerdere gelijkaardige renovatiewerken worden gebundeld, gaat dit gepaard met een prijsvoordeel voor de klant en een efficiëntieverhoging voor de aannemer.
- Beschikbare tools zoals MijnVerbouwpremie en MijnVerbouwlening zijn vooral bestemd voor de renovatierealiteit van woningen. Zorg ervoor dat die ook geschikt zijn voor appartementsgebouwen (in mede-eigendom). Meer weten?
De echte prijs van een renovatiewoning omvat aankoop + renovatiebudget
"Als je vandaag op zoek gaat naar een woning, krijg je amper te zien hoeveel geld je nog moet investeren om de woning te renoveren naar energielabel D of beter. Daarom is het een goed idee om die renovatiekosten meteen zichtbaar te maken naast de vraagprijs van de woning. Zo weten kopers direct wat ze bovenop de aankoopprijs nog in de woning moeten investeren", aldus Deiteren.
Volgens de Nationale Bank kost een renovatiewoning met label F gemiddeld 289.000 euro, maar uit nieuwe berekeningen van de bouwfederatie blijkt er ook een renovatiebudget aan vast te hangen tussen de 40.000 en 60.000 euro tot label D afhankelijk of een volledige dakrenovatie vereist is of niet. De echte prijs (aankoop + verplichte renovatie) van deze modale energieverslindende woning met label F is (bij een volledige dakrenovatie) 349.000 euro. Het rekenmodel van deze voorbeeldwoning vind je als bijlage terug: bij elke energetische ingreep slaag je erin je label te verbeteren. Opeenvolgend gaat het om dakisolatie, nieuw buitenschrijnwerk, gevelisolatie, warmtepomp, ventilatie en pv-panelen richting label A.
De Vlaming wil renoveren maar kan niet zonder begeleiding en stimulansen
Het hoeft dan ook niet te verbazen dat voor bijna 80% van de respondenten vandaag het energielabel doorslaggevend is bij de zoektocht naar een nieuwe woning. De voornaamste redenen om te renoveren, zijn bijlange niet alleen de klimaat- en energiedoelen, maar vooral de stijgende energiefactuur en de onzekerheid over steeds hogere energiekosten in de toekomst. De Vlamingen willen graag renoveren, maar de investering van een energierenovatie ligt op de maag. Zij weten dat een renovatie de energiefactuur doet dalen en de waarde van de woning verhoogt, maar meer dan de helft van de mensen vindt de renovatiekosten niet opwegen tegen die voordelen. 72% van de Vlamingen wil dat de overheid renoveren gemakkelijker maakt en bijna 40% vindt dat de overheid te weinig doet om mensen te helpen om hun huis energiezuiniger te maken: 60% wil meer begeleiding en meer stimulansen. De resultaten van het onderzoek vind je als bijlage terug.Caroline Deiteren:
"Naast het grote belang van voldoende ondersteuning voor kwetsbare huishoudens bij een energierenovatie, blijkt uit het onderzoek dat zo'n renovatie voor heel veel Vlamingen allesbehalve evident is en een grote hap uit het budget betekent. Om de klimaat- en energiedoelen van de Vlaamse overheid te halen, blijft brede ondersteuning onmiskenbaar nodig."
