Wat is de rol van de notaris bij de aankoop van een woning

Bij de aankoop van onroerend goed, zoals een woning of (bouw)grond, is het inschakelen van een notaris essentieel. In sommige landen is er geen controle door een notaris, wat vaak leidt tot rechtszaken. De notaris zorgt voor een juridisch correcte afhandeling van de transactie en voorkomt daarmee veel toekomstige problemen.

Wat doet de notaris?

Eigendomsonderzoek: De notaris controleert wie de huidige eigenaar van het pand is. Dit is cruciaal om te verzekeren dat de verkoper daadwerkelijk bevoegd is om de woning te verkopen.
Schulden en Hypotheken: Hij onderzoekt of er nog schulden of hypotheken op het pand rusten die door de koper zouden moeten worden overgenomen of afgelost.
Vergunningen: De notaris checkt of alle benodigde vergunningen voor het pand aanwezig en geldig zijn. Dit omvat bijvoorbeeld bouw- en milieuvergunningen.
Grondvervuiling: Het pand wordt gecontroleerd op mogelijke bodemverontreiniging. Een vervuilde grond kan namelijk aanzienlijke kosten met zich meebrengen voor sanering.
Erfgoedstatus: Hij onderzoekt of het pand onder erfgoedbescherming valt, wat invloed kan hebben op eventuele verbouwingen of renovaties.
Voorkooprechten: De notaris bekijkt of er voorkooprechten gelden, waarbij bepaalde partijen voorrang hebben bij de aankoop van het pand.
Stookolietank en Elektriciteitskeuring: Indien van toepassing, wordt gecontroleerd of de stookolietank nog in orde is en of de elektriciteitskeuring up-to-date is. Dit is belangrijk voor de veiligheid en verzekering.
Huurcontracten: Hij verifieert of het pand verhuurd is en wat de voorwaarden van eventuele huurcontracten zijn. Dit is essentieel om te weten welke verplichtingen de koper overneemt.

Tarieven van de notaris

Een notaris mag de vergoeding voor zijn diensten niet zelf bepalen. Hij moet zich houden aan wettelijk vastgelegde tarieven. Het ereloon van de notaris hangt af van de verkoopprijs van het pand. Naarmate de verkoopprijs stijgt, daalt het percentage voor het ereloon. Dit zorgt voor een transparante en eerlijke vergoeding voor de notariële diensten.

Het verlijden van de akte

Bij het verlijden van de akte leest de notaris de verkoopovereenkomst voor en legt hij deze uit. Hij is onpartijdig en fungeert als expert die zowel de aankoop- als de kredietakte toelicht. Bovendien ontvangt hij de verschuldigde belastingen en draagt deze af aan de fiscus. Dit alles gebeurt met het oog op een correcte en juridische afwikkeling van de verkoop.

Conclusie

Een notaris inschakelen kost misschien veel geld, maar het bespaart je achteraf veel rompslomp en onnodige juridische kosten. Dankzij de uitgebreide controles en de juridische zekerheid die een notaris biedt, weet je zeker dat de aankoop van je woning probleemloos verloopt.